Земля в новых регионах: оформление прав и особые правила

Главный региональный акт — Закон Херсонской области от 19.04.2024 № 38-ЗХО «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» (действует до 31.12.2027). Что он даёт аграрию:

• права по прежним (украинским) документам ПРИЗНАЮТСЯ правами по закону РФ с момента принятия области в состав России (ст. 2); для сделок и субсидий право регистрируется в ЕГРН — Росреестр по ХО (г. Геническ, ул. Набережная, 10) или МФЦ;

• ЭМФИТЕВЗИС (пользование чужой землёй для сельхознужд) и суперфиций приравнены к аренде (ч. 6 ст. 3). Такой договор нужно ДО 01.01.2028 переоформить на договор аренды БЕЗ ТОРГОВ; срок новой аренды не может превышать срок прежнего договора (ч. 7 ст. 3);

• постоянное пользование у юрлица = постоянное (бессрочное) пользование; если по Земельному кодексу оно не положено — переоформить на аренду; временное пользование = аренда. Срок всех переоформлений — до 01.01.2028 (ст. 3);

• граждане, получившие землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, гараж, СЧИТАЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ (ч. 2 ст. 3);

• ЗЕМЕЛЬНЫЕ ДОЛИ (ПАИ): до 01.01.2028 выдел по 101-ФЗ; украинская землеустроительная документация о паях, утверждённая до вхождения в состав РФ, ПРИЗНАЁТСЯ и используется для выдела; доли считаются равными, если из документов не следует иное; нет документов или границ — нужен проект межевания (ст. 6); при выделе по решению общего собрания к регистрации прикладывается заверенный протокол собрания;

• аренда государственного имущества в новых регионах — ПП РФ от 29.12.2022 № 2501;

• участнику СЭЗ (266-ФЗ) земля предоставляется в льготном порядке, земельный налог — 0 % на 3 года (см. статью «Свободная экономическая зона»);

• идёт инвентаризация неиспользуемых земель: на проекты межевания в 2026 году область выделила 55,7 млн руб. — интерес к пустующему массиву заявляйте в Минимущество ХО.

Ставки арендной платы и документы по конкретному участку — Минимущество ХО (mizo.khogov.ru) и Росреестр. РИКЦ поможет собрать пакет.